아파트 매매시 국민주택채권 매입 금액 계산 방법

​아파트 매매 시 국민주택채권의 매입 금액을 정확히 산정하는 것은 부동산 거래 비용을 예측하고 준비하는 데 필수적입니다.

 

 

국민채권금액은 전체 거래 비용에 직접적인 영향을 미치기 때문에, 사전에 미리 확인해 보시는 것을 추천드립니다. 그럼 국민주택채권의 개념과 매도 단가, 수익률, 할인율을 확인하는 방법에 대해 상세히 알아보겠습니다.​ 

 

 

 

국민주택채권이란?

국민주택채권은 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 발행하는 채권으로, 주택도시기금 조성의 주요 재원으로 활용됩니다. 부동산 등기나 각종 인허가 신청 시 의무적으로 매입해야 하는 채권이며, 매입 금액은 부동산의 시가표준액과 지역별 매입 비율에 따라 결정됩니다.

 

 

채권금액 계산하기

주택도시기금 공식 홈페이지를 통해 국민주택채권 계산하기를 보다 편리하게 할 수 있습니다.

주택도시기금 홈페이지 바로가기

 

1. 주택도시기금 홈페이지 접속: 주택도시기금 공식 홈페이지에 접속합니다.​
2. '청약/채권' 메뉴 선택: 상단 메뉴에서 '청약/채권'을 클릭합니다.​
3. '제1종 국민주택채권' 선택: 하위 메뉴에서 '제1종 국민주택채권'을 선택합니다.​
4. '매입대상금액조회' 선택: '제1종 국민주택채권' 페이지에서 '매입대상금액조회'를 클릭합니다.​
5. 매입용도 및 대상물건지역 입력: 해당 페이지에서 매입용도와 대상물건의 지역을 선택합니다.​
6. 시가표준액 입력: 부동산의 시가표준액을 입력합니다.​
7. 채권매입(발행)금액 조회: 모든 정보를 입력한 후 '채권매입(발행)금액조회' 버튼을 클릭하면 해당 부동산의 국민주택채권 매입 대상 금액을 확인할 수 있습니다.

 

 

건물분 시가표준액은 공동주택과 단독 주택에 따라 가격 열람 방법이 달라지는데요. 아파트의 경우 국토 교통부 공동주택 가격 열람을 하시면 금액을 확인하실 수 있습니다 . 

 

 

공동주택 공시지가 조회 방법 바로가기

 

공동주택 공시지가 조회하기 - 국토교통부, 홈텍스

 

 

 

채권 매도단가, 수익률, 할인율 조회방법

국민주택채권 계산하기는 다음과 같은 절차로 진행됩니다

 

 

1. 시가표준액 확인: 해당 부동산의 시가표준액을 확인해야 합니다. 이는 관할 시·군·구청의 재산세과나 부동산 공시가격 알리미 사이트를 통해 확인할 수 있습니다.​
2. 매입률 적용: 시가표준액에 지역별 및 가격 구간별로 정해진 매입률을 적용합니다. 예를 들어, 서울특별시나 광역시에서 시가표준액이 2억 원인 주택을 매입하는 경우, 매입률은 23/1,000입니다. 따라서 매입 금액은 2억 원 × 23/1,000 = 460만 원이 됩니다.​
3. 할인율 고려: 채권을 즉시 매도할 경우, 할인율이 적용됩니다. 예를 들어, 할인율이 10%라면, 실제 부담 금액은 460만 원 × 10% = 46만 원이 됩니다.

 

 

 

채권금액 계산하기 주의사항

 

할인율 변동성: 할인율은 매일 변동되므로, 정확한 금액을 확인하려면 거래일의 할인율을 확인해야 합니다.​

법적 기준 확인: 국민주택채권의 매입 기준은 법령에 따라 정해져 있으므로, 최신 법령을 확인하는 것이 중요합니다.​

 

국민주택채권 계산하기는 부동산 거래 시 필수적인 과정입니다. 정확한 계산을 통해 예기치 않은 비용 발생을 방지하고, 원활한 거래를 진행하시기 바랍니다.

 

 

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